2023年05月29日
□記者 朱東一 通訊員 張振峰
不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都給購房人帶來很大便利。但疫情期間多次逾期還款已經(jīng)違約，房貸合同是否應(yīng)解除？近日，鹿邑縣人民法院審理了一起房貸逾期合同糾紛案。
2016年11月，小劉簽訂了個(gè)人住房公積金借款合同，貸款金額32萬元，貸款期限20年，月利率2.71‰，月均等額本息還款，逾期加收罰息，逾期超過3個(gè)月，周口市住房公積金管理中心有權(quán)解除合同并要求提前償還剩余貸款本息，小劉以房產(chǎn)抵押擔(dān)保。
2022年9月至2023年1月，小劉逾期還款5個(gè)月，該中心依據(jù)合同約定，起訴要求解除合同、償還剩余本息，并對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院審理認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的貸款合同，小劉逾期還款超過3個(gè)月合同約定的解除條件已經(jīng)成立，但在法院受理該案3天內(nèi)，小劉結(jié)清了逾期本息、罰息，目前正常還款。可見小劉有繼續(xù)履行合同的意愿，逾期還款情節(jié)輕微，且那時(shí)正值該縣疫情較為嚴(yán)重時(shí)期，考慮到疫情對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重大影響，從維護(hù)交易穩(wěn)定角度出發(fā)，雙方簽訂的借款合同以繼續(xù)履行為宜，遂駁回該中心的訴求。
法官認(rèn)為，合同一旦成立并生效，對雙方均具有約束力。出現(xiàn)疫情等特殊情況，法律及政策給予不能履約一方照顧屬于例外情形，如不能按時(shí)履約，應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成一致意見，避免不必要的麻煩和損失。
