令人關(guān)注的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最終確定,6月5日,全市住房成交132套,在市內(nèi)四區(qū)的成交中,市南、市北雙雙為“零”,四方、李滄各成交4套。6月6日繼續(xù)萎縮,全市成交122套,市北區(qū)成交依然為零,只有四方區(qū)的成交量超過了10套。認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定讓人們感受到了調(diào)控政策的嚴(yán)厲。
連續(xù)兩天交易量萎縮
在2009年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)中,青島擁有自有房產(chǎn)的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購買房產(chǎn)的話,基本上都可以算作是二套房了。?“二套房的標(biāo)準(zhǔn)中,認(rèn)房又認(rèn)貸,這讓不少家庭購房時(shí)費(fèi)了一番思量。?”據(jù)分析人士介紹,目前的這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不僅提高了投資性購房的門檻,也使一些改善性需求受到了影響。
“既認(rèn)房又認(rèn)貸,且限制外地人購房,將使八成二手房購房者受政策影響。?”杭州路上的一家中介公司邢小樺說,在青島,以家庭為單位,既沒有房又沒有貸款記錄的購房者,在整個(gè)二手房市場中所占比例很少。青島的房價(jià)現(xiàn)在這么高,如果不依靠房貸購房,普通的家庭很難承受得了。
供應(yīng)不足市區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺
樓市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是,房價(jià)會(huì)不會(huì)回落?從市內(nèi)四區(qū)來看,房價(jià)目前看不出大幅回落的跡象。這主要是基于目前市場的供求關(guān)系。目前,市內(nèi)四區(qū)的新房供應(yīng)量不足,甚至有些開發(fā)商一開盤就漲價(jià)。在這種情況下,即使交易量下降了,但開發(fā)商的預(yù)期還存在,他們很難把房價(jià)調(diào)低。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前市內(nèi)四區(qū)的普通住宅供應(yīng)量為8939套,僅占全市普通住宅供應(yīng)總數(shù)的20%。 |